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안녕하세여.
얼마전 강남구 아파트 투자목적으로 가계약 넣었습니다.
제가 실거주는 경기 남부에 세입자로 거주하고 있고 앞으로도 20년은 경기 남부 실거주 할것 같아요...
(즉,투자용으로 서울 아파트 샀고 현재 전 세 들어살고 있어요)
그래서 경기남부도 결국 집 1채를 더 사야할것 같은데...
(세입자로 10년째 살고 있어요 ㅠ)
이런 경우에는 강남구 아파트를 명의를 어떻게 하는게 좋을까요?
공동명의 하고 나중에 2주택 되면 종부세를
더블로 때려맞았던 적이 있었던것 같은데... 형님들 도와주십쇼!!
서울 아파트 = A+B
경기 남부 = A
하면 2A 해서 종부세 때려맞는것 처럼요....
댓글 11
LG전자 · I*******
양도세는 공명이 무조건 유리
현대자동차 · i********* 작성자
추흐 2주택 되도요?
A주택 -> 공동명의
B주택 -> 공동명의??
LG전자 · I*******
양도세는 양도차액을 명의자 자분으로 나눠서 구간계산을 하니 명의자가 많을 수록 유리
LG전자 · z*****
개별명의로..
서울의료원 · D*****
나라면 경기도에서 계속 세 살고 경기도 집 살 돈으로 서울 집 갈아타거나 하나 더 살 것 같음 일 가구 일 주택 유지 할 거면 공동 명의가 정답
현대자동차 · i********* 작성자
애 크고있고 앞으로 20년 넘게 세 살아야하는데 그러면 .... ㅠㅠ
퇴직할때까지 정년연장 되면 30년 세 살아야할수도 있어서여...
현대트랜시스 · 바******
형말대로 종부세는 인별로 합산이니까
서울아파트 = A +B
경기남부 = C
형이 낼 종부세 = A+ C- 9억공제
형 와이프가 낼 종부세 = B -9억공제
이혼 위험 없으면 그냥 둘 다 공동명의로 가면 좀 더 유리하긴할건데 경기남부꺼 얼마안하잖아? 서울을 공동으로 가는게 유리할듯
1세대 2주택 공동명의면 두채의 공시가격을 합산하여 각자지분으로 나눈 금액에서 9억원을 차감한 잔액이 종부세 과세대상이 됨.
종부세 계산시 주택수는 세대별로 산출하고 종부세 는 인별로 합산.
현대자동차 · i********* 작성자
이혼 위험은 전혀 없어서...ㅋㅋㅋ
그냥 서울 도 공동명의
경기남부도 나중이 공동명의
이러는게 제일 좋겠다 이거지??
3~4 년 전인가
2주택 각각 공동명의면
남편 2채, 부인 2채 해서 총 4채 개념으로 종부세를 희안하게 때릴려고 했던게 기억이 나서....
현대자동차 · i********* 작성자
형 근데 서울집이 공시지가가 20억이 넘거든 지금
그러면 이미 2로 나눠도 9억 공제분을 뛰어 넘는데...
이래도 A - 공동 , B - 공동이 더 나을까?
SK에코플랜트 · .*********
와 20년
현대자동차 · i********* 작성자
정년 연장되면 30년 살아야할수도 있어요 ㅠㅠㅋ