기존 대책나오고 일부러 한달 추이를 보고 써야
현재현황틀 보고 같은 부린이들이 느낄것 같아 잠시 글을
멈추고 관망하면서 여러가지 상황을 봤어(주식/선물등 시황)
근데 생각지도 못한 LH임직원 투기 사태도 터지고
왠지 글을 쓰고 공유할 타이밍이다 생각해서 다시한번 글써

기존글과 다르게 아파트 비교나 지역적 가치성 얘기보단
현실적으로 앞으로 부동산 시장을 어떻게 바라볼까?
라는 관점에서 편하게 한번쯤 고민해보자는 의미로 바라봐줘

1. 과천청약 마지막 잎새 “지정타 S8” 가 주는 시사점

개인적으로 강남이나 강남3구에 들어갈 여력이 어려우면
과천만한 곳은 없다고 몇년전부터 생각했었어
수도권치고 위치적으로 준강남정도고 현재도 그의미처럼
가격형성이나 청약때 광풍이 더심한 곳이지
근데 앞으로 얼마나 청약의 기회가 있을지 모르지만
금번 s8 청약(예정) 보면서 당분간 과천에서
정말 매력있다싶을 청약은 어렵고
서울은 더더욱이고 수도권에
주요입지의 “가시적인 청약”은 쉽게 볼수 없겠구나 생각해
2/4부동산 대책하고 연결지어보면 기존 기조랑 다르게
겉으로는 하향평준화 시키고 뭔가 균형을 맞추는것같지만
결국 특정아파트 그리고 주요 서울 입지나 강남접근성좋은
신도시 입지에서 투기를 조장하고 상향평준화 하게할것같아
즉 부동산 가격형성의
그범위와 영향권이 더 커질것 이라는 생각이들어

2. 정부/정치성격을 넘어 금번 LH임직원 상황이 주는 시각

부동산은 주식처럼 심리적인 요소가 중요하지만
주식하고 다른점은 “생계결속여부” 야 그렇기 때문에
분위기 형성이 중요하지. 솔직히 2/4대책이 타이밍이
연초고 시기상으로도 거래가 비교적 적을 타이밍이라
나름 불타오르는 일부 장을 잠시 표면적으로
식힐수있을수도있었는데 이번 사건으로 흐려져버렸어
그리고 신고가 취소 등 기사 두둔하는 사람있는데
신고가 취소 다음 action에 대한 내용이 없지?
일반적인 사람은 신고가 취소에서 그치는데 가격을
조정신고 하는 건수들도 대상이 될수있어서 난 그기사
처음 나올때 부터 “물타기 하려는 구나”느낌이 컸어
사실 논지가 옮겨갔는데 앞을 종합한다면
정부가 가만히 있어도 적어도
상승반 하락/조정반으로 갈릴수있는
타이밍에 또 애매한 트리거를 준 샘같아
이미 관심있는 형들은 알겠지만 신고가는 계속나오고
상승세가 둔화된다고 작년보다 심한 저렴한 가격에
팔리는 것도 아니잖아 “거래량 올라가는건 “ 정말 season임
거래량 당장없어도 몇주후 스물스물 며칠전과 다르게
오를수있는거야
* 외려 난 서울장이 쉬면서 신고가로 가능성은 유지하되
수도권이 받쳐주는 형태가 최근되서 다시 시작될수있구나
생각이 들어

3. 팔자 vs 사자 줄다리기의 변화

아마 최근기사에 파는 사람이 더많아졌다
매수심리보다 매도심리가 더 많다 이런 기사들 볼꺼야
그럼 “아 버티면 타이밍 오겠네!?” 이러는 사람들 있을꺼야
근데 잘봐 현실적으로 보자
지금 부동산 관심있는 형들 사기싫어서 가만히 있는거야
아니면 사고싶은데 관망하는거야?(=조금 떨어질때움직이자)
아마 후자일껄? 그런데 매수심리가 역전되었다?
내가 전에 글에도 말했지만 정책이나오면
매도매수자사이에 줄다리기와 눈치싸움은 무조건되
그게 어떤 분출이 되는지 타이밍이 중요한거지

이건 작년 딱 추석전 거래량 줄었다가 추석이후 터질때를
보면 딱 이해할꺼야

4. 그래서 앞으로 어떻게 하면 좋을까?

대출금리의 시원한 상승이나 뭔가 부동산자금력을 묶을
무언가가 아직 당분간은 어렵다고봐
외려 주식시장이 무너지고 하면 고민시점이 달라질수있는데
현시점 부동산 시장은 “눈치+숨고르기”하는 척하면서
살사람들은 조금이라도 비싸지만 저렴하게 사려고하는 추이
라고 봐. = 즉, 작년가격은 어렵지만 지금에서 핑계되서 싸게
“왜냐면 상승폭 모르겠고 결국 오를거니깐 “

청약이 자신있으면 난 오히려 지금장에는 사지말라고하는데
20-30-40대가 대부분일텐데 추첨제가 대부분일꺼고
자신감으로 버티기엔 애매한 시기라고봐

실거주 아니면 아얘 당분간 몇년 안살고 갭이면
지금 시장에도 너무 부정적으로 보지말고 기회를 찾아보고
이도저도 아니면 정말 세금문제 및 가격 양극화되고
손을 쓸수없어서 정부를 어쩔수없이 믿어야하는 상황이라고봐

내생각이지만 종합해본다면
그동안 장기적으로 강남이 주로 이끌었는데 (단기적)잠시는
용산이나 그주변 서울 주요입지가
상승이 오히려 주도하는 움직임이
나올가능성이 있고 시간좀 지나면 서울강남권 메인들이
다시 거래량 나오면서 비서울권과 갭을 벌릴거같아

결국은 상승폭이 가파르지않더라도 완급조절하면서 상승

부동산은 고민과 예측보단 필요와 수요로 움직여
그래야 중타는 가.

다음글에는 용산이나 그근처 지역 아니면 아얘 경기수도권
임장이나 정보를 정리해보려고해

글을 너무 오랫만에쓰고 댓글도 많이 못달아서
내글 좋아해주고 전문가도아닌데 좋게 생각해줘서
늦은밤이지만 정리해서 써봤어

많은 댓글과 좋아요 눌러주고 소통많이했음좋갰어
꼭 나랑 대댓글 아니더라도 관심있는 사람끼리라도 소통하는
장이 되었음해 나도 형들 때문에 같이 성장하는 느낌이라

좋은 밤되고 두서없는 글이지만 좋게봐주면 좋겠어

#LH #투기 # 부동산 #임장 #부동산정책 #공공 #양극화

* 이전글 정리 (임장기 + 최근 실거래가 추이)

(2/4대책 전망) 같은 부린이끼리 알면 좋을 ‘21년 부동산전망
https://kr.teamblind.com/s/1Oocixpn

10년간 부동산투자경험 투자 및 세금관련 알면 좋은 팁 (부동산)"
https://kr.teamblind.com/s/UwuhpdyR

‘21년 부동산 전망 궁금하면 참고할만한 내용 공유해!
https://kr.teamblind.com/s/astPdZZN

서울부동산은 실거래량은 줄었지만 가격대는 상승인듯(feat.강남3구 실거래) (부동산)"
https://kr.teamblind.com/s/dwZmAKw7

(부동산임장기) 성복역 롯데캐슬골드 VS 수내양지1단지 VS 광교자연앤힐스 (부동산)"
https://kr.teamblind.com/s/NXJKtLkK

(부동산임장기2탄:서울) 마래푸 vs 엘리트레 vs 파크리오 (부동산)"
https://kr.teamblind.com/s/dnkBZsfD

부동산: (2/4대책 전망) 같은 부린이끼리 알면 좋을 '21년 부동산전망 가장 최근 팁관련 글을 쓰고 많은 문의와 댓글/관심을받았는데 정말 몇백개넘게 받아서 한분씩 다 답을 못해서 죄송하다는 말씀을 드리고 대신 요즘 관심많은 2/4부동산대책 + 수도권 특정지역 상승추이랑 묶어서 도움글 쓰려고 합니다^^(사실 1월말부터 바빠, 블라자체를 많이 못들어왔어요 이해해주세요 2월좀 지나선 자주들어와서 대댓글이나 쪽지글에도 답을 잘드리겠습니다)첫번째, 2/4부동산대책 다들 반신반의 하면서 보았을겁니다 간단히 정리하면 ... Blind

부동산: (공유) 10년간 부동산투자경험 투자 및 세금관련 알면 좋은 팁 자랑글도 아니고 뜬구름잡는 얘기도 아니니,혹시나 괜히 배가 갑자기 아프거나 하는 형들은 읽지말아줘평상시 주변분들도 여쭤보고해서불특정 다수에게 필요한 정보를 주면 어떨까해서 몇주전부터틈틈히 좋은 마음으로 올려보고있어답글이나 쪽지로 물어보길래 우선 내투자경험 및 최근정책관련내가 했던 절세팁이나 모르고 알면 좋은것을 적어보려구 * 특정아파트이름은 말안할께 어차피 알면 익명의미가없어서 난 아직 40대는 아니고 2010년부터 부동산관심... Blind

부동산: (도움글) '21년 부동산 전망 궁금하면 참고할만한 내용 공유해! '21년 부동산 전망 부린이들끼리 이상한 기사 영상보면서 관망이다 하락이다하면서고민하지? 뭐 나도 부린이지만최근이아니라 계속 사회생활하면서 부동산 투자등 발품팔고 관련 노력한게 10년이 넘어서요즘같은 패닉시대에 도움될까해서 영상하나 추천함 - 일본부동산처럼 버블이 터진다는 것보단 상승/수요가 폭발할수록 보다 중심지로 가는게 맞아 -나도아는데 못가서 그런거라고? 그럼 난 갭띄우고 먼지역 전세 살거나 - 수도권이라도 교통이 ... Blind

부동산: (투표) 서울부동산은 실거래량은 줄었지만 가격대는 상승인듯(feat.강남3구 실거래) 예전에 아파트 임장기 썼던 부린이야 (아래참조)서울쪽 임장을 하나씩 하고 있는데요즘 연초는 관망세라고 생각했는데역시 강남3구쪽은 불패라는 소리는 맞는 것같네 블라인드에 올라온 글 보셨어요? Blind

부동산: (부동산임장기) 성복역 롯데캐슬골드 VS 수내양지1단지 VS 광교자연앤힐스 일주일전에 투표,글올리고 도움이 많이되서나역시도 도움글아닌 도움글 공유하고싶어서 글올림주의) 다소길다확고히 수지쪽은 후순위로 밀렸고 그글을 친구한테포워딩하니 완전 노발대발 하면서 밥사줄테니깐 주말에 집매물 보러오라고..+추가로 다른 지역이라서 매물 브리핑듣고 동네분위기봄그래서 얼굴이나 한번보자생각으로어제 부동산가서 직접 설명듣고 찬찬히 매물들 브리핑듣고 매물을봄* 다녀와본 후기 1. 성복역 롯데캐슬골드타운- 매도자가 이가격에 판적이 없는티가남 ... Blind

부동산: (부동산임장기2탄:서울) 마래푸 vs 엘리트레 vs 파크리오 저번 경기도 신분당선라인 임장기 올렸는데반응이 괜찮고 요청 쪽지도 많이와서 서울편올려형들물론 핵심 고가의 강남권얘기해봤자 공감도 안될듯해서서울에서 17-20억초반선 아파트기준으로 내가 직접 연말-연초까지 가본 임장기를 공유해줄께(방식은 발품:부동산 1순위 2순위는 3개월이상 시간투자 3순위 온라인어플 네이버부동산 호갱노노 매물가격대)* 주관적인 의견은 들어가니 참고하고 이것도 도움되고 괜찮으면 원하거나 다른 지역도 올려줄께 댓글하고... Blind