안녕하세요. 

다들 좋은 하루 보내시고 계시길 바랍니다. 한국은 벌써 불금이겠네요. :)

다름이 아니라 해외 거주자 주택담보대출에 관련해서 여쭤볼게 있어서 게시글을 남깁니다. 인터넷으로도 찾아보고, 주거래 은행에다가 문의를 했는데 다들 말이 틀리고 케이스바이케이스 인 듯 해서 여기까지 오게 되었습니다. 

제 상황을 설명드리자면...

-> 한문장요약 : 

저는 해외에서 커리어를 시작해서 근무 중인 대한민국 국적의 20대 남자이고, 개인적인 사정으로 한국내에 (주담대를 끼고) 주택취득을 생각하던 중, 주거래 은행 문의 결과 대출을 진행하기 힘들거라는 답변을 받았습니다. 

-> 설명 :

저는 현재 해외에서 근무중인 20대 남자입니다. 한국 국적이고, 군대도 다녀왔습니다. 해외체류도 해외체류지만 본사쪽에 바로 입사해서 한국에서는 국민연금 납부기록도 없고, 소득세납부기록 같은 것들이 전무하네요. 당연히 소득도 현지통화 베이스고요. 

이런 상황인데 현재 개인사정으로 인해서 한국내의 주택을 취득해야 할 것 같습니다. 

그에 관련해서 인터넷을 참고했는데 공증받고 이러이러한 서류를 첨부하면 된다는 글도 많이 보이더라고요. 

그래서 확실히 하고자 부모님을 통해 주거래은행에 문의를 해봤는데 이론적으로 가능은 하나 대출은 힘들거라는 답변을 받았습니다. 

(담당자 의견 : 이론적으로는 가능하나 해당 은행에서 대출을 진행하기는 어려울 것이라 판단합니다. 

근거 : 국내대기업 해외지사 근무도 대출이 나오기가 힘들건데, 해외대기업 본사 근무는 대출이 안될거라 봅니다. 

→ But why? 혹시 왜 그럴까요? 해외라서 변수가 생겼을때 은행입장에서 대처하기가 힘들어서 그런건가요? 개인에 대한 리스크 계산이 어떻게 되는걸까요? 부모님께 여쭤봤더니 근거밖에 말씀 안 하셨다고 하시네요. 제가 금융계쪽 종사자가 아니라 설명을 해주시면 감사하겠습니다.)

번외로 한국에 증여주택이 1채 있고, 해외에도 자산이 있습니다. 대출에 영향이 있을까요?

혹시 이런 경우에는 대출이 힘들까요? 혹은 해결방안이 있을까요? 

정말 감사합니다. 그리고 좋은 하루 되세요. :)

Ps. 현생이 너무 바쁘고, 제가 단답형 답변을 쓰는 편이 아니라 답변이 조금 느릴수 있습니다. 미리 양해를 구하겠습니다. 다시 한번 감사드립니다. :)

#재외국민 #해외거주자 #주담대 #주택담보대출 #대출

링크 : 외국인.재외국민.비거주자에 대한 담보대출은 가능한가?

https://jp999.tistory.com/m/entry/%EC%99%B8%EA%B5%AD%EC%9D%B8%EC%9E%AC%EC%99%B8%EA%B5%AD%EB%AF%BC%EB%B9%84%EA%B1%B0%EC%A3%BC%EC%9E%90%EC%97%90-%EB%8C%80%ED%95%9C-%EB%8B%B4%EB%B3%B4%EB%8C%80%EC%B6%9C%EC%9D%80-%EA%B0%80%EB%8A%A5%ED%95%9C%EA%B0%80