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• 나이: 30초반
• 재산: 현금 1억 + 갭투자 평촌 시세 8억 (전세 5.8억) 대출 없음
형들 내가 내년에 결혼해야 하는데, 신혼집을 고민하다가 부모님이 전원 생활을 하고 싶어하시길래 생각해낸 무서운(?) 아이디어가 있어. 한번 들어봐줘.
지금 부모님이 사시는 집이 넓지 않고 가격도 얼마 안하거든. 그래서 거기에 내가 신혼 살림 차려서 들어가고, 부모님은 내가 시골에 단독 주택을 하나 해드리는 거야.
여자친구한테도 물어봤는데 자긴 나쁘지않대 경기권이라 교통 괜찮고 어차피 안에 좀 수리하면 아이 생기기 전까지 2~3년 신혼집으로 나쁘지 않을거 같거든.
그래서 사실 어제 춘천 강촌쪽으로 집을 보러 다녀왔어.
• 대지 250평 / 집 22평
• 1억 8천
부모님은 완전 마음에 들어하시는데, 부모님 모아둔 돈 이 얼마 없어서 내가 다 해드려야할거 같아.
근데 위에 써놨다시피 내가 들고 있는 현금은 영끌 1억이야. 그래서 나머지 8천만원은 그 집 사면서 주담대 받아야 될거같아.
평촌 집은 산지 1년 밖에 안됐고 아마 앞으로도 실거주는 못할거 같아.(비싸서... 그럼 양도세 40% 인가 맞는거지?ㅜㅜ)
여기서 질문)
1. 지금 내 상황에서 8천 가까이 대출 받아서 부모님 집 해드리는거 무리하는 걸까? 더 싸고 좀 허름한집을 찾아보는게 맞는걸까..? 부모님은 더 허름해도 고쳐서 쓰면 된다고 하시긴 하셨엉
2. 이번에 만약에 하게 되면 내 명의로 할거 같은데, 그럼 2주택자라 매년 내는 세금이 겁나 올라가거나
그러진 않아?
3. 저거 사면, 난 8천 대출 끼고 결혼하러 가는거잖아 (물론 갭투자 있고 내년 결혼 전까지는 악착같이 모으겠지만) 여자친구한테 미안해.. 그래서 말인데 안양 평촌 집은 언제 파는게 맞아..? 두번째 신혼집은 평촌 집 팔아서 괜찮은 곳에 구할 수 있겠지?ㅠㅠ
형들의 고견을 듣고 싶어 🙏🏼
#주택담보대출 #주담대 #전원주택 #대출 #신혼집 #결혼
댓글 46
삼성엔지니어링 · O*****
요즘 2주택이면 주담대 대출이 잘 안나옴....규제지역 아니라 괜찮을것같긴한데..
카카오 · q******** 작성자
흐얼... 대출한도가 적어지는건가 아니면 아예 불가할수도 있어?
삼성엔지니어링 · O*****
규제지역이면 본집 대출 전부 상환해야되요. 지금은.
카카오 · q******** 작성자
본집? 평촌 말하는거얌? 거긴 대출 없엉!
작성자가 삭제한 댓글입니다.
카카오 · q******** 작성자
경춘선 강촌역 근처!
GS칼텍스 · l*******
그리고 부모님 사시는거라 지금은 2주택 주담대 되도 나중에 규제 바뀌면 연장이 안 될수도 있음
카카오 · q******** 작성자
아 그래서 그냥 전입신고는 내가 춘천으로 옮기고 부모님은 원래 집에 남아있는건??
GS칼텍스 · l*******
전입신고는 거주지 문제고 결국 소유를 2채 하냐 마냐의 문제일거라..
지금 상황은 이러나 저러나 본인이 2채를 소유해야되는 상황이니 애매한듯
카카오 · q******** 작성자
웅 아예 전세로 알아보는게 맞는거 같아.. 그러고 난 부모님 집에서 조금 살다가 돈 모아서 평촌집 실거주 노려보고... 그치?
서울특별시 · k*****
저거 사게되면 투자에 발목잡힐것같아..
2주택자되는거고 전세같은거 해드림 안돼?
전원생활하시다가 다시 도시로 오고싶으실수도 있잖아~ 그런 분 많이봤어.
그리고 평촌집은 웬만하면 팔지말고
돈모아서 들어가서 비과세 채우고나오면
좋을것같은데? 40프로면 엄청클듯..
카카오 · q******** 작성자
발목 잡힌다는게 딱 무슨말인지 알겠다... 다시 고민해봐야할듯
진짜 그냥 전세나 이런걸로 알아봐야겠어
평촌집도 형 말이 맞는거 같아 나중에라도 돈 모으고 대출 끌어당겨서 실거주 채우는걸로 해야겠어. 진짜 고마워 형!!
카카오 · .*********
혹된다
카카오 · q******** 작성자
아 진짜? 이거 땜에 괜히 나중에 좀 문제 되려나ㅠ
카카오 · .*********
환금성이 중요한데
전원주택은 상대적으로 많이 떨어지니까
지금처럼 주택수따라 강하게 패널티를 주는 상황에서는 몸이 무거워질 수 있지...
환금성낮은 놈이 혹처럼 붙어서, ""잘 떨어지지 않고""
다른 물건들 매매시 세금 패널티 요소로 계속 작용하니
매매시 계속 꺼려지고 고민되고.....
카카오 · q******** 작성자
아 그러게 위에도 다른 형이 다주택자 주담대 정책 바뀌고하면 갑자기 어려워질수 있다고 했는데, 진짜 조심해야겠다.. 고마워 형 ;)
LG전자 · 까****
오 난 비추야 저거 진짜 똥될꺼같은데
카카오 · q******** 작성자
오 형 솔직한 이야기 고마웡
어젠 부모님이랑 집보고 혹해서 뭔가 다른 사람한테 뺐기기 전에 얼른 계약하자 라는 분위기였는데 진짜 혹될뻔 했넹...
LG전자 · 까****
전원주택은 3년내에 팔기가힘듬 재테크개념도없고...
카카오 · q******** 작성자
안팎으로 많이 가꾸고 온돌방 설치하고 막 그렇게해도 안팔리려나 주변 시세에 비해선 싸던데ㅠ
JTBC · i*********
전원도 전세 많아 구매는 참아형
카카오 · q******** 작성자
아 그래야겠어 다들 의견이 비슷해서 오히려 명쾌해졌엉 전세로 알아볼래ㅠ 고마워 형두ㅠ
우리은행 · l*******
전원주택은 사는거 아니야~~ 저런 쓰레기를 왜 1.8억이나 주고 사~ 저런거 사면 영원히 팔지도 못해~
카카오 · q******** 작성자
아 그렇구나 주변 시세에 비해서는 싸길래. 괜찮다고 생각했는데.. 나중에 저거 때문에 오히려 발목잡히겠구나
하나은행 · 신***
부모님이 좀 사시다가 나중에 다시 수도권 오고 싶다고 하시면 ...
카카오 · q******** 작성자
아 근데 두분 다 원래 시골 분들이라 그런 걱정은 크게 안해도 될거 같엉. 근데 나중에 부모님 병원 갈때나, 안팔릴때는 처치곤란이긴 할 거 같아
LG화학 · l*******
꼭 필요하다면, 부모님께 차용증 쓰고 대출해드린 담에 부모님 명의로 구입. 얼마 안한다고는 해고 지금집 전세보증금이 있을거고, 대출을 받는다고 해도 부모님 명의로 해야함.
저기보단 상급지인 평촌집을 보유한 상태에서 2주택자가 되는건 여러모로 불리할테고. 아마 대출도 안될걸(서울 아니어서 모르겠지만 아마도)
그래도 마음이 예쁘다. 부모님 집 사드릴 생각도 하고. :)
카카오 · q******** 작성자
하 근데 도와드리려 해도 현금이 빠듯한 이 상황이 너무 슬푸다... 암튼 고마워 :)