토픽 부동산

미국이 MMT 시행하면 우리 대출금리가 오른다

KOTRA · 이****
작성일2020.11.29. 조회수929 댓글21

미국에서 바이든 행정부
차기 연준의장과 재무부장관이 어떤 사람이 되는지는 중요

내 친구들도 그렇고 미국이 돈을 무제한 풀면
자산가격이 다 올라서 부동산도 오른다고 생각하는 사람 많은데
솔직히 진짜 그럴수도 있지만 아닐 확률도 존재

미국이 MMT를 시행하면
국채 무제한 발행 - 국채가격 하락 - 국채금리 상승 - 우리 국채금리도 상승- 시중금리 상승 - 대출금리 상승

미국이야 기축통화국이니 정부가 채권 발행해도 연준이 무제한으로 달러 찍어서 사줄순 있지만
한국은 그게 불가능함

결국 미국이 MMT를 시행하면 국내 대출금리는 상승가능성
거기에 경기회복하면 인플레 압박이 커지면서 더 금리상승할 가능성이 커지긴 하지

이 사례가 2009-2013년 부동산 조정기에서 나타나긴 했음. 리만 터지고 미국이 양적완화 하면서 무제한으로 달러 풀때 우리나라도 2010년에 결국 금리인상함
그리고 본격적으로 집값은 하락하기 시작.

난 상승론자도 아니고 하락론자도 아닌데
미국이 무제한으로 돈풀면 돈이 넘쳐나서 부동산 오른다고 착각?하는 친구들이 몇 있어서.
핵심은 무제한임
그래서 미국에 누가 연준과 재무부 수장이 되는지 관심있게 지켜보는게 필요하지

주식은 그래도 현금으로 사는 비중이 훨씬 크지만 부동산의 경우 대부분 비중이 대출이기 때문에 막상 대출금리가 올라가기 시작하면 하방 압력은 커질 가능성이 커. 주식은 미국이 돈 풀면 외국인 자본유입 등의 호재가 있어서 금리인상 초기까지는 보통 상승하는데 부동산은 바로 영향을 받을듯. 먼나라 미국이 누굴 그래서 연준의장과 재무부 수장으로 세우는지 관심있게 지켜보자.

댓글 21

한국원자력의학원 · 🤫********

리먼사태때도 LTV라던가 대출규제가 지금처럼 심했나요? 그러지 않았다면, 지금은 충분히 보수적으로 관리하고 있어서 금리가 올라가더라도 시장이 버텨주지 않을까요? 결국 하방 압력은 그때보다 적구요.
또 YCC나 평균물가제? 같은 것들은 어떻게 보시나요.
결국 시장에 큰 충격을 덜 주겠다는 것이 목표인 것 같은데.....어떻게 보시나요?

SK플래닛 · 주*****

2023년 까지는 안심해 형들 금리 올리는 순간 더블딥이야 이미 경험했기에 못올려 ㅎㅎ

현대모비스 · l*****

21년까지라면 모를까 22년 23년 금리인상은 충분히 여력이 되보이는데..

NEXON · q******

여기선 복잡한 소리하면 다들 싫어하고 특히 떨어진다고 하면 난리나 ㅎㅎㅎ 핵폭탄이 떨어져도. 무조건 우상향인 곳

신한금융투자 · w*********

1. 인플레 2프로 되어야 올린다고 함
2. YCC로 급격한 장기금리 상승 안시킨다고 함

결론 아직 멀었고 지금 MMT랑 유사한건 맞지만 그렇다고 똑같은건 아님

현대자동차 · a*****

국채금리가 cofix금리에 영향을 크게 미치나?? 잘은 모르겠는데 국채금리랑 cofix금리랑 디커플링되는 경우가 좀 있었더라고, 아는게 있다면 알려줭.
그리고 17,18년도에 금리 상승할때도 역대급으로 집값이 폭등했지.. 부동산에 금리가 미치는 영향이 굉장히 크긴하지만, 공급절벽, 전세가 상승 등 다른 부동산 상승요인들을 무시하고 금리만으로 부동산이 하락할거라고 예상하긴 힘들거같아. 특히 지금처럼 ltv가 40퍼로 제한된 상황에서는

유한양행 · 아*******

ycc 하겠지 국채금리 튀는거 안 놔둘껄 ycc로 풀린 돈이 부동산과 주식 골드실버 암호화폐로 가겠지

교보생명보험 · 아****

ltv 40제한해도.. 갭투자와 영끌매수자는 위험할 수 있지

조정오면 와이프 명의로 줍줍해야지

교원 · o********

아 눈정화하는 좋은글 고마워

스타트업 · o*****

쓴이 말대로 연준이 국채대량매입해서 미국채금리 상승억제 시킬 가능성이 더 커보임. 그러면 미국채금리 상승안함. 미금리 상승이 우리나라 부동산에 알려진 최대악재라 리스크 대비하는건 좋은데, 그렇다고 그게 확정인거 처럼 하면 안됨. 그러면 2017년인가에 미국금리 상승에 배팅한 사토시 처럼 망하게 됨. 미국이 mmt하면서 금리 상승을 예측 못할일도 없고

두산중공업 · Y*****

ㅋㅋㅋㅋ 배팅 예시가 웃기네

KOTRA · 코***

벌써 기대인플레율 2%고 10년 미채권 수익률은 1프로 돌파했다

어플라이드머티어리얼즈 · 눈**

그럼 쓴이형 말이 맞는거야? 부동산 하락 심해지는거야?

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