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https://www.teamblind.com/kr/post/부동산-고민상담-받는다매매-CZFVW74C

내가 몸이 안좋아서 계속 누워있었더니 답변을 못달고 계속 쌓여만 갔네
미안들 하고 회사명은 가렸으니까 알아서 답변 찾길..
[주의] 본 상담에서 얘기하는 정보는 참고용일뿐이며 이에 대한 책임은 본인에게 있음을 공지드림

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형님 시간되실때 저도 한번 봐주실수 있을까요? (꾸벅)
전문적인 의견에 감탄하며 고견 부탁드립니다 🙏
이번주에 의왕 부동산 가볼예정입니다 ㅠㅠ

지역 혹은 아파트 : 의왕시 오전동 동백아파트
용도 : 실거주
대출제외자금 : 영끌 4억 (보금자리론이용하면 6억까지가능)
직장위치 : 안양 평촌
아이유무 : x
기타 고려사항 : 인동선 오전역예정. 아직..저렴한 가격. 2030재건축계획. 1000세대. 105m2 단일평수
재건축안되도 오전역 역세권으로 가격방어 가능하다 생각해서 선정했어요..ㅠ

(답변) 형 2030 재건축 계획은 누가 얘기한거야? 재건축은 당분간 힘들어보여 용적률도 198%로 높네
안양 평촌이면 그냥 평촌 들어가자 6억이면 지금 24평짜리 진입가능해
평촌초중 근접한 초원성원, 대림 24평대로 한번 봐봐 저긴 아닌거 같아..
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용도 : 실거주(1주택 이사)
자금 : 영끌 6억
직장 : 판교
아이: 1
기타: 20평이상, 자가용 출퇴근. 현재 인천인데.. 갈아타기 지역 물색중입니다.지역과 갈아타기 타이밍이 고민이에요

(답변) 직장 판교, 인데 6억으로 20평이상 찾겠다..? 엄청힘든 미션인데?
형 우선 판교, 분당 이런덴 힘들고
용인 수지에 동천동 보면 동천영풍, 풍림 이런데가 5억후반 대가 있고
초등근접 찾아보려면 조금 멀리 떨어진데는 수진마을우미이노스빌 6억 초반이야.(24평기준)
아니면 수지구청역 현대아파트 22평도 5.2~3억대임 참고하셔
다른데는 없을거같오... 성남 구시가지도 다 올라서 6억대는 됨 근데 거기보단 수지가 더 나을거야
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고민
1. 내년 9월 비과세 혜택 받고 기존 주택 처분 후 도안 대형평수로 이동(똘똘한 1채 전략)
2. 내년 9월 기존 주택 보유하면서 대전 or 세종 2번째 집 갭투자
용도 : 실거주 또는 투자용
자금 : 7억 예상(내년 9월 기준)
직장위치 : 대전
아이유무 : x
기타 고려사항 : 내년 9월에 거래 예정
- 도안에 1채 보유 중(현재 전세 거주) 내년 9월 비과세 매도 가능(현 시세 6.5억, 전세 2.8억)
- 현재 전세 사는 중(전세금 2.5억, 빚 없음, 내년 9월 계약종료)

(답변) 형 짧게 대답할게 1번이야 무조건 비과세 혜택받고 똘똘한 한채로가자
대전도 너무 올라서 갈데가 없긴하다 내생각엔 둔산(크로바, 목련 제외)이 그나마 지금 메리트 있어보여
도안은 글쎄 대전에서 결국 입지로 따지면 둔산이 가장 낫지 않나?
참고로 지금 투자하려면 서울로 하는게 맞고 대전/세종은 정리해야 될때인거 같아
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사회초년생이라 금액이 적습니다 ㅠㅠ....
조언부탁드립니다,,

용도 : 2년 전세주고 실거주 예정...
대출제외자금 : 모은돈 6천 [+신대1억 끼고 갭투자 목표]
직장위치 : 화성 (수원or동탄에 자리잡으려고 합니다.)
아이유무 : 미혼
기타 고려사항 :
- 수원 화서역 및 동탄 나노시티역 주변으로 4~5억 아파트 고민중이네요 ㅠㅠ..
- 아파트 후보는
1. 화서역 : 천천푸르지오/화서위브하늘채 (11~12년)
2. 나노시티역(예정) : 신동탄sk뷰/e편한세상 (4~5년)

둘중에 어디가 좋을까요
(답변) 형 난 둘다 아닌거 같은데 굳이 선택을 하라면
나노시티역 들어오는 신동탄 sk뷰로 할거같아
근데 sk뷰나 e편한이나 지금 24평도 5억 넘는데? 성투하길바래~
너무 조급하게 생각하지 않았으면 좋겠어
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지역 혹은 아파트 : 목동, 도곡동 (하이페리온2차 오피스텔 57형(방3화2), 타워팰리스1차 오피스텔 남향 32평형)
용도 : 실거주
대출제외자금 : 목동 단지에서 갈아타기 예정. 매도하면 12억 확보 예상. (세금포함 하페2는 4억, 타팰1은 7억 대출해야됨)
직장위치 : 김포공항, 인천공항
아이유무 : 1명 (3세)
기타 고려사항 : 둘다 최근 급등한탓에 고점이 아닐지 살짝 망설여지네요.. 목동 단지와 갭이 2억가까이 벌어졌습니다 ㅠ
학군 가장 중요함. 도곡동에서 출퇴근시 살짝 빡센느낌 있지만, 아이를 위해 감내 가능합니다.

(답변)
형 지금 목동에 살고 있는거지? 그냥 목동 홀딩해
이래저래 거래비용 따지고 뭐고 하면 남는거 하나도 없을거같고
그 매도한 후에 하페2나 타팰1을 가는건 아닌것같아
목동학군도 도곡동 학군이나 별 차이없고
목동은 버티면 되는데 뭘 고민임?
정 목동아파트 실거주 하기어려우면 그냥 전세로 이동해 지금 목동아파트 파는건 아닌거 같아
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지역 혹은 아파트 : 부산 부전역 서면롯데캐슬스카이 24평
용도 : 실거주 또는 투자용
대출제외자금 : 영끌 1.8억
직장위치 : 거제역 , 공항역
아이유무 : 3년간없음
기타 고려사항 : 구축이라도 가격 방어 운좋으면 상승도 가능한 곳

(답변) 제가 부산지역을 잘 몰라 정확한 답변이 어려운점 양해부탁드립니다.
그냥 가격차원에서만 보자면 요 몇달 사이에 엄청나게 많이 올라서 지금 섣부른 매수는 좀 아닌것 같습니다.
올초 4억 중후반에 거래된게 지금 호가가 6.8억인데 몇달사이에 2억올라서요
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지역 혹은 아파트 : 부산 대연삼성아파트
용도 : 실거주
대출제외자금 : 2억
직장위치 : 해운대
아이유무 : 유
기타 고려사항 : 트램 2023 완공계획
아파트 뒤 트램공원 계획화
현 같은 아파트 거주중인데 평수 업글 하려고 하니 조정지역 묶이고 그동안 저평가되다가 금액이 껑충 뛰었어요 부모님이 이곳에 계셔서 왠만하면 여기 있고 싶은데 지금 매물이 없어서 호가가 1억이나 뛰어 버렸는데 지금 사야하는지 조금 관망해야하는지 부린이라 전혀 감도 못 잡겠어요
(답변) 제가 부산지역을 잘 몰라 정확한 답변이 어려운점 양해부탁드립니다.
부산 지역 자체가 말씀하신대로 비규제로 인해 금액이 폭등했다가 이제 규제 적용되서 조금씩 조정되는데요.
지금은 관망하시면서 급매물 나오는거 잡는게 가장 좋으실듯 해요.
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지역 혹은 아파트 : 동탄 or 수지
용도 : 실거주 또는 투자용
대출제외자금 : 현금 3억5천 보유
직장위치 : 삼성, 오산 (여자)-차로 출근
아이유무 :x
기타 고려사항 : 신혼집 알아보는데, 전세나 구매 모두 고민이되네요ㅠㅠ 전세도 다 5억 이래서.. 회사가 멀어서 ...

(답변) 우선 전세는 아니되고 매매해야 합니다
실거주 관점에서는 동2로 들어가시는게 나아보이는데요.
동탄역 가까운데는 너무 비싸고 조금 안쪽으로 들어가면 센트럴푸르지오나 호반베르디움 정도 괜찮아 보입니다.
조금 집이 낡아도 상관없다면 동1도 상관없어 보입니다.
투자용 관점에서는 글쎄요...지금 이일대가 너무 올라서 감이 안잡힙니다.