blindTopic
검색
나랑 와이프 회사 때문에 수원, 용인, 성남 이쪽으로 매매 생각하고 있음. 가격은 12억 정도. 여기다! 싶으면 13억까지 가능
난 구성남에서 난 오래 살기도 했어서 구성남 민도 문제랑, 여기저기 구리단건 충분히 인지하고 있는 상황이긴 한데
위례는 국평 기준 예산 한도 초과라 포기.. (롯데캐슬은 가능하겠으나, 뚜벅이 부부라 역세권 선호)
그런데 이번에 청약하는 산성 헤리스톤, 신흥 해링턴스퀘어를 보니까
국평 기준으로 헤리스톤은 1~4층만 일분에 나올 예정이고 ( 예상가 11억 )
해링턴은 1단지 1~8층, 2단지는 ~31층까지 나올 예정이라는데 (1단지 1200여세대, 2단지 600여세대)
산성기준으로는 옆에 포레스티아가 국평 11억~12억
산자푸도 비슷하게 11억 ~ 12억 사이 거래되는데...
이번에 기대한 두 곳이 비선호밖에 안남아서 좀 실망스럽네..
다른 청약 같았으면, 주변 시세 대비 청약가가 싸니까, 추후 오를거라는 기대심리가 발동해서 저층이라도 청약 메리트가 있을텐데
여긴 무슨 청약 가격이 비교적 최근에 지은 (5년 이내) 아파트 매매가랑 비슷하거나 더 비싸버리니(완공시까지 이자까지 내야하니까) 메리트가 난 전혀 없다고 생각하거든 ( 호갱노노 보면 수영장이네 주차폭이 넓네 포레 1.22 대비 1.34까지 나오네, 세대별 창고가 있네 하는데.. 이런 옵션들이 청약가가 매매가보다 비슷하거나 비쌀 엄청난 메리트인가..? )
그런데 원래 신도시가 아닌 재개발 청약은 다 저런거지? 조합원들이 중고층, 좋은평수 싹쓸이하고
남은거 일분자들에게 짬처리하는거?
암튼, 결론적으론 내 개인적인 생각으론 차라리 여기 청약쓸바에 포레스티아, 아니면 용인까지 내려가서 성복역 파크나인 정도가 가성비 좋아보이는데..
다들 어떻게 생각해?
댓글 34
포티투닷 · |*********
나도 거의 똑같은 상황에서 고민중..
호갱노노가서 두단지 싸우고 있는고 보면 진짜 꼴보기 싫어서 청약하기 싫음 ㅋ
기축 포레나 하늘채랑 연차 차이가 심하지도 않고 그래서 그냥 기축 매수 고려중..
NCSOFT · 뮹* 작성자
나도 현시점에선 헤리스톤은 아예 고려 대상에서 지웠어. 74이상 1~4층밖에 매물 없다는건... 너무 좀 그렇더라
산자푸 외곽동은 단지 자체가 지대가 높기 때문에 저층도 큰 문제는 없을거 같단 생각은 했는데...
국립중앙의료원 · s********
현재 기준으로는 마진없이 그냥 제값주고 들어가는거 같음
청약 점수 높으면 쓰기엔 아깝고
NCSOFT · 뮹* 작성자
나도 이렇게 생각하는데, 나도 부동산 관심 갖게 된 시간이 짧아서 나만 이렇게 생각하나 궁금하기도 했어. 근데 최근 수도권 청약 자체가 다 평단 3000 ~ 4000 까지 올라서, 여기만의 문제로써 청약가가 높은건 아닌건 알겠는데... 여러모로 고민이네..
웹젠 · i*********
임장을 다녀와
NCSOFT · 뮹* 작성자
지금도 구성남에 살고있어서 임장이 문제가 아니라 이 동네는 수십번 돌아다녔고, 단지 내부도 최근에도 여럿 가봤음.
결국 내 고민은 신축 청약이 5년 내 입주한 아파트와 시세차이가 없는데, 층수가 저층밖에 안나오니 이게 청약 메리트가 있냐는거
59 청약자 기준으론 메리트가 있음. 조합원들이 애매한 중층만 가져갔기에
이러니 조합원들이 84에 목매고 중고층 싹쓸어가고, 기사 나오고 했겠지
NAVER · l*********
59가 74 대비 분양가가 많이 비싼걸로 알고 있음
즉 59랑 74가 분양가 차이가 크지 않음
59는 그래도 윗층 좀 있지 않아? 74가 거의 저층인거 같던데.
산성 저층이랑 포레 저층이랑 가격 비교하면 어때?
보통 3층까지는 기준층보다 분양가가 조금 저렴하기 때문에 조금 싸게 사서 조금 싸게 판다 생각하면 나쁘지 않음
다만 4층처럼 저층이면서 가격은 기준층만큼 다 내면 그게 억울하지
요샌 청약을 싸게 사려고 하는건 아닌것 같고
내가 기존 신축을 갭이던 대출이던 살수 있으면 기축을 사고
시드가 없어서 시간을 벌어야 할 경우(당장 계약금정도만 있으면 되니까) 또는 이미 1주택자거나 당해가 아니라서 추첨을 노리는 경우는 청약이 맞는거 같음
NCSOFT · 뮹* 작성자
그래서 난 산성 포기하고 도환중1구역 청약이나 위례 자래이 국평매매 고려중이야.
그런데 지금 전세집도 연장한지 반년도 안되서... 매수 타이밍을 전세 끝날 시점으로 볼지, 중간에 나간다 하고 해야할지 고민이야..
골아프다..
삼정KPMG · 헬****
걍 포레사
삼성생명 · i*********
나 같으면 포레스티아 마음에 드는 매물 살듯
NCSOFT · j******
국평만 가능인가?
그 가격이면 꿈그나 위센자 25평은?
NCSOFT · 뮹* 작성자
꿈그나 위센자는 비역세권이라 염두에 두진 않았어. 지금 59에 살고있어서 59로 가고싶진 않더라구..
NCSOFT · 뮹* 작성자
사실 지금은 자래이 눈여겨 보고 있어..
NCSOFT · j******
위센자도 내년부터 위례선 트램역세권 되긴 해~
와이프 분당선 타는거면 위례선 광장역 바로 앞이라 복정까지 한방에 가지 복정역 내려서 에스컬레이터 타고 바로 내려가서 환승!
위례신사선까지 더블역세권 예정이긴 하지만 그건 아직이고 국평이면 자래이도 충분히 좋다고 봐~
HD현대오일뱅크 · 대**
그랑메종은??
NCSOFT · 뮹* 작성자
거기 택배 반입금지로 유명한데 아냐? 거긴 아얘 배재하고 봤었는데.. 갠적으로 안끌리더라고
NCSOFT · 뮹* 작성자
여기 호갱노노가 내가 본 것 중 역대급 더럽네 ㅋㅋ
국립중앙의료원 · s********
청약 : (장점) 잔금 납부 유예, (단점) 못난이 매물(저층, 비선호 동)
꼭 구성남에 살아야한다. 돈 있으면 포레스티아 좋은 동, 호수로 사거나, 헤리스톤, 해링턴 조합원 입주권 사는걱고, 현재 자금 부족하면 청약 넣는거고
NCSOFT · 뮹* 작성자
맞아. 청약 장단점이 명확한데 단점을 상쇄 시켜주는건 가격이라고 생각하는데, 가격메리트가 전혀 없어서 글 올렸던거야.
자본은 현재 전세로 묶인 돈 합쳐서 6억이구. 꼭 구성남일 필욘 없지만 난 회사 판교에 와잎 회사가 천호 근처라 8호선라인 위주 혹은 용인, 수지(성복역 롯골) 위주로 봤던거였어.
게다가 우린 뚜벅이라 지하철 가까운게 필요했구
금융보안원 · 미********
엘리프도 넣으셨었나요?
NCSOFT · 뮹* 작성자
아니! 엘리프 청약 당시엔 매수 계획이 전혀 없었어서 하는지도 몰랐어 ㅋㅋ
카카오 · !*********
아쉽네요 nc형 조건에 엘리프가 딱이었는데
삼성SDS · l*******
쓰니 완전 내고민이랑 비슷하고 심지어 난 엘리프도 썼었는데(진짜진짜 되고싶었늨데ㅜㅜㅜ) 남편이랑 나 둘다 떨어짐.. 헤리스톤 청약 지금 너무 고민된다 솔직히 난 엘리프가 더나은것 같은데 엘리프보다도 비써게나와서..
NCSOFT · l********
사우님 계약하셨나요