3탄 올려야지 올려야지했는데…

조금 길게 장문으로 날 잡고 올려야지 하면서
점점 미루다보니 이제야 올려.

우선 이번편은 대전보다는 세종에 중점적으로 적어볼거야.
왜냐하면 대전은 거래량은 조금 올랐지만 지난 1~2편에 적었던 뷰랑 크게 달라진건없어.

세종은 예상대로 특례보금자리론 수혜지가 되었고,
거래량도 생각했던것보다 많이 나왔기에 세종 내용만 적어볼게

우선 예전글에서 이야기 했던 내용을 되짚어볼게.

1편 내용 -
(지난 12월내용)
대전 - 미분양/미계약 대량발생 시작, 둔산동구축/도안 촉수금지
세종 -
1. 지금은 59가격이 매력적 84는 아직가격이 떨어지지않아서 59거래만 활발한편 (84는 조금기다려보자)
2. 보금자리론이 된다면 매력적인 가격인 시기 (보금자리,디딤돌 실거주는 손해볼수없는구간)
3. 세종은 거래량이 튀기시작할때 상승 시작인 경우가 많으니 거래량 모니터링하자 (세종이 하락기간과 하락폭이 제일크니)

[Blind] 블라인드에 올라온 글 보셨어요?
대전 세종 현지인이 보는 이 지역 현상황 (부동산)
https://kr.teamblind.com/s/AaWNZPdU

2편 내용
(1월작성)
대전 - 미분양 심화
세종 -
1. 34가격이 6억이하로 하락하면서 거래량 증가
2. 59->84 갈아타기 좋은시기
3. 특례보금자리론 시작되면 국평(84) 거래량 올라갈듯 (이자저렴, 대출이자소득공제)
4. 1월 매매 실거래 많이 찍힐걸로 예상

[Blind] 블라인드에 올라온 글 보셨어요?
대전 세종 현지인이 보는 이 지역 현상황(2) (부동산)
https://kr.teamblind.com/s/GGRtHn5t

대충 이정도였는데
벌써 3월이 끝나가는데 지금 현상황을 적어보면

- 2월 매매실거래 약 600건 (20년 12월 이후 거래량 최대)
. 2월 날짜도 짧고 아직 안올라간것도 있을텐데 이정도면 음..
- 1월초 대비 선호지역 실거래가격 59,84는 5~7천 정도 상승

인 상황. 오늘은 거래량 잠깐 이야기해보고 이전글에서 안했던 뷰에대해 이야기해보자.

1,2편에서 했던이야기 중 내가 중요하게 생각하는건 거래량이야.
꼭 주식 차트보는거랑 같다고해야하나..
세종은패턴이 있는데 거래량이 뛰기시작하면서 상승했던패턴이있고
중앙부처가 있다보니 정치/정책에 영향을 많이받아 어찌보면 세종시는 작전주 같은 지역이지.

세종시가 7개월 만에 2배가 되었던 20년을 복기해보면
거래량이 먼저 오르고 세종천도론이 나왔었거든.

그래서 개인적으론 세종 거래량을 좀 볼필요가 있다생각해 작전주 차트보는거랑 비슷한거라해야지

내가 세종 뭐 보는 시각여러개중에 두개를 말해보면

첫번째는 세종-서울 고속도로야.

다들 세종ktx역을 바라보는데 난 이거 힘들거라보고.

고속도로 짓고 있는지 모르는사람이 많겠지만
수도권쪽 (구리-성남은 내년개통확실)
성남-세종은 빠르면 2년후라고하는데 개인적으로는 3~4년후 본다

이게 지금 세종시에 딱히 호재로 작용하거나 영향을미치고있진않고
우선 수도권개통이 먼저니 수도권쪽 호재로 많이 작용할거야

잘보면 이번에 전국 국가산업단지 발표한거 있지?
그거 반도체산업단지는 서울세종고속도로 바로 옆이거든

분당판교수원 이 경부고속도로 라인을 따라 커졌듯이
수도권의 새로운 신도시들은 그쪽보다 더 동쪽으로 서울세종고속도로를 따라
대규모 반도체산업단지와 함께 경기도 동남부가 커지게 될거야.

뭐 그런다고 지금은 세종에 효과가 1도 미치지않겠지만
한 3년후에는 이 고속도로 라인을 바라보는 뷰가 다들 달라질거라봐.

두번째는 이민정책

잠깐 댓글에도 적은적이있는데
최근 기사들중에 사람들이 제일 심각하게 여기고 유심히 바라보는 주제는 뭘까?

바로 저출산이야.
뭐 저출산때문에 애 셋낳으면 군대면제시켜주고 돈도주고 그러한내용들이나
올해 1월 출산율이 역대급으로 낮다는 등 계속 나오지…

근데 우리는 사실 골든타임이라고했으면 사실 10년전이지 이제는 가망이 없어.

10년전에는 20년도 초반부터 출생아가 늘어날거라봤었거든?
왜냐하면 90년대생들이 에코 베이비붐세대라서 80년생 후반생들보다 훨씬 인구가많거든
근데 애를 더 안낳네?

앞으로 통계적으로 계산해봤을때 이미 가망이 없다는거야.

단 한가지의 해결책은 이민정책.

이번정부에서 대규모 이민정책을 발표할거고,
우선 기술이민부터 많이들 받을거다.

지금은 간병인만 외국인이 일하고있지만
국내 간호사들이 미국,캐나다,호주로 간호사 면허증들고 이민가는것처럼
7~10년후면 대학병원에서도 외국인 간호사를 흔히 볼날이 머지않았다.
아니면 간호조무사 권한을 확대해서 간호사 인력으로 쓸수있게해주던가..

말이 많이 멀리나갔네…

대충 이민정책이 시작되면

외국인차별의 문제는 다른문제고 일단,
외국인들이 들어와서 거주하는 곳은 기피지역이 될가능성이 높다.
그런지역은 대체로 일자리가 많은도시의 주거비가 저렴한 지역과
대규모 아파트단지가 아닌 원룸이나 오피스텔지역이 될 가능성이 높지.

그래서 대전과 세종고민하는사람이 있으면 대체로 세종을 추천하는편이다.
세종도심에는 원룸이 아예없고 오피스텔도 부족해서 청사인원때문에 월세가 매우비싼편이다

아무튼, 오늘은 두가지 뷰에 대해서 이야기 했고

위에 산업단지이야기가 나와서 대전내에도 산업단지 발표된거에 대해서 이야기해보면

여기저기 ‘대전 역대 최대규모 국가산업단지’ 라고 현수막이 붙어있는데
대덕연구단지를 못넘어설거라봐…
대전이 수도권과 더 가까웠다면 대규모 반도체 산업단지로 대박을 칠수있겠지만
대기업 유치에 실패해서 결국 중소회사들이 나눠서 입주하게되고
기피지역이 될거라고본다.

대전은 얼마전 신탄진 사건을 봐도 알겠지만 산업단지는 대전내에선 기피시설이니까..

요즘 바빠서 부동산 많이 못보긴했는데 대전과 세종 궁금한거 있으면 아는거 한해서 답변해줄게!

부동산: 대전 세종 현지인이 보는 이 지역 현상황(2) [Blind] 블라인드에 올라온 글 보셨어요? 대전 세종 현지인이 보는 이 지역 현상황 (부동산)https://kr.teamblind.com/s/AaWNZPdU이글 올리고 한달이 대략지났네요. 바빠서 더빨리 지난느낌입니다.한달 간 대전지역에 쏟아지는 미분양과쏟아지는 규제완화 러시로 생각보다 빠르게 시장이 움직이고 있는거같습니다.거래량에도 유의미한 변화가 생기고있구요.우선 대전이야기를 해보자면이번 명절이 잘보내셨나요. 모두 새해복 많이 받으시고이 teamblind

부동산: 대전 세종 현지인이 보는 이 지역 현상황 쭉 대전에서 나서 세종으로 옮기고 계속 대전세종 왔다갔다 하는 1인임..최근 3개월간 두지역 변곡점이 나타나서 정리를 해봄대전 - 미분양/미계약 대량발생갑천2 분양청약을 제외한 나머지 청약은 이제 계속적으로 미분양 날수밖에 없는 상황임그럼 더 이상 분양가점도 필요없고 가서 동호수 계약만 하면되는상황둔산동은 크목한을 제외한 구축들은 아예 거래절벽이 생기고 실거래 나오더라도 급락거래만 나올예정 (1기신도시 건물로 재건축 안되는거 확정되었으므로)둔산 teamblind