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특례디딤돌 정책발표로 뷰가 이전글과 달라져 새로작성해봅니다.
둔산자이(숭어리샘)의 청약신청이 끝났죠.
저도 그날 다들 왜이러지 해서 글을 하나 적긴했었는데
청약 신청하시는분들은 필히 블라인드나 각종 카페를 멀리하는게 좋습니다.
지난 12월부터 내내 둔산은 신축자체가 귀하게 될거라고
용문123과 숭어리샘을 추천드렸고
특히, 숭어리샘을 더 추천드렸는데
블라에선 그게 무슨 둔산이냐, 이편한이 더좋다!,
둔더엘이 더좋다!, 학군공유 안된다 등등 글이 올라오곤했죠.
그거 다 간절하신분들 경쟁자 제거
혹은 주변 아파트 소유자,분양자들 후까시라고 보면됩니다.
청약할땐 원래 바라보던 뷰로 소신청약하셔야해요.
규제지역이 해제된만큼 엄청난 청약통장이 몰렸고,
대전청약통장은 향후 5년이상 청약통장 쓸곳이없습니다.
세종으로 다시 청약을위한 전입이 일어날것으로 봅니다.
아니면 가점 높으신분들은 전국지역으로 써야죠.
참고로 청약점수컷은 대전세종이 서울이랑 수도권 지역다음으로
가점 제일높습니다.
그럼 특례디딤돌에 관한 이야기를 하겠습니다.
올초, 특례보금자리 시행 전에
정책발표를 보고 세종 전망에 대해서 글을 올릴때와 비슷한 상황입니다.
상반기 글에 올 하반기 가격예측은 하지 않고 있다고 적었었죠. (사실상못하는)
정부에서 특례이후 추가스팀팩을 쏴주는지에 따라 달라질 거라고 말하곤했는데
마침내 어김없이 한 대 더 놓아주네요.
특례보금자리론이 발표되었을 때도
수도권과 달리 세종은 84 준신축(대충7년이내)이 모두
특례보금잘리론 가격요건에 맞아서 특례보금자리론 시행이
세종시 아파트 가격상승을 불러올것이라고 예측했는데
지금도 같은상황입니다.
대신, 특례디딤돌의 함정은 신생아 출생이라는 요건이 성립되어한다는 점이 있긴한데.
이런 바우처가 아닌데 바우처 비스무리한제도는 부작용을 일으키곤하죠.
뭐 서울에 산후조리원에 100만원씩 바우처를 주니 가격이 백만원이 증가했다는 뉴스기사처럼
출산율은 꼭 이러한 정책은 아니더라도 내후년부터는 출생아수가 증가할예정입니다. (확실!)
90년대 초반생들이 80년대 후반생들보다 인구가 몇만이 많은데
(86년생~90년생 : 318만명 / 91년생~95년생 : 359만명)
90년대 초반생들이 우리나라 출산평균나이(33.5세)에 가까워지고있습니다.
어차피 출생아수가 적어서 그리고 특례디딤돌을 쓸수있는 가정은 적겠지만
미국의 금리정책은 올초까지만해도 미지수였지만 이제는 계속고금리를 유지하겠다고
정해졌죠 1금융권 대출금리는 지금과 같을겁니다.
이시기에 정책모기지론으로 2% 후반대의 금리로 빌려준다는건 메리트가 크죠.
또 체증식 상환방식의 메리트는 아는사람들만 알겠구요.
메리트가 커서 대환으로 특례디딤돌적용이 안된다면 갈아타기를 해서라도
받으려고하는 사람들이 다수일겁니다.
(특례디딤돌 요건이 된다면 다들 쓰려고계획잡게될겁니다)
결국 어느정도 특례디딤돌 대출요건에 맞게
매매가는 상승하게됩니다. (서울은 애초에 요건에 맞지않기에 저가아파트들만 영향이 있겠죠)
그렇게 먼저 세종이 상승하면 다시 상승한가격을 보고 대전이 따라 상승하는 그림이 그려질수있습니다. (노은/도안/둔산, 유성이나 북부권만)
세종이 올 상반기 상승했던 그림처럼
그럼 언제부터 특례디딤돌의 효과가 나타날수있느냐?
지난 특례보금자리론이 발표되었을때도 어차피 잔금일기준이 중요하기에
특례시행 전부터 거래량이 늘면서 가격이 상승해나가는 모습이 보였습니다.
빠르면 당장 4분기부터 가격이 조금식 꼼지락 하는 모습을 보여줄수있고
시행일 직후부터는 소폭상승하는 모습도 보여줄 수 있습니다.
우선 내년 상반기까진 지금가격보다 조금 소폭상승하고 이후 횡보하는 모습을 보이겠고,
그다음 예측은 총선 전 어떤 떡밥을 던저주느냐에 따라
예측해볼수 있을것같습니다.
(저는 미국금리예측이나 세계경제예측은 그릇이안되어 못합니다. 그건 예측보다 대응이중요합니다)
매번 제가 스팀팩이라고 표현하는 이유가 있는게
마린 스팀팩처럼 스팀팩은 단기적 효과를 주지만 마린의 피(hp)를 깎아먹죠.
스팀팩은 장기적으로는 매우 부정적인 영향을 줄 수 있습니다.
미국의 통화공급량은 금리상승 이후 어느정도 정리되었다가 횡보중이지만,
국내 통화공급량은 지속적으로 증가되는 그림입니다.
이럴때 스팀팩이 쏠리는 지역에 투자하는게 미래로 봐선 더 유리할겁니다.
(코스피가 나락을 가도 개별종목으로 갈놈은 혼자서라도 갑니다)
3년전부터는 다주택 투자가 어려워지고 실거주 투자만 가능한 시대가 와버렸죠.
제글을 보시고계신 대부분이 다주택자보다는 1주택이나 곧 매수하실분들이라고봅니다.
부동산도 역사는 늘 반복되는데 실거주 1채는 정부가 사라고할때 사면 중간이상은 간다 봅니다.
모두 좋은하루되세요!
[Blind] 블라인드에 올라온 글 보셨어요?
대전 세종 현지인이 보는 이 지역 현상황(5) (부동산)
https://www.teamblind.com/kr/s/XiHi3u1s
teamblind
댓글 121
한국서부발전 · i*********
형님 6생은 어떻게 보시나요? 6-3블록 파밀리에 입주장때 주워보려는데 다른 생활권들이랑 동떨어져서 소외되진 않을까라는 생각이 들어서용..ㅜ
간호사 · l******** 작성자
6생은 메리트가 없습니다. 그 선례가 고아종입니다.
용적률이 높고 인구밀집이 높은곳은 베드타운으로서의 역할만하기때문에
2생 - 세종중심, 3생 - 세종시 지방행정 역할
처럼 별도의 일자리가 함께있어야지
아파트만 있으면 추후에도 타동대비 메리트가 없습니다. 비추합니다.
대상 · l********
6생 메리트 없다는건 또 처음듣네요 ..ㄷㄷ
지금이야 없지 향후 발전엄청날거같은데 지금기준으로 보신건지 향후를 보신건지.. 실제로 가보셨는지도..
간호사 · l******** 작성자
6생은
청약당첨자분들이 메리트있는거지 매매하시는 분들에겐 전혀 메리트가 없는 곳입니다.
지속적인 입주물량과 앞으로 바로 옆동네 5생 청약이 남아있기때문에
분양공급과 입주물량공급으로 인한 전세공급이 지속되는 동네고
6생청약은 실거주 의무까지 사라져서
자이 입주장때 역전세 대란일어난다고 보셔도됩니다.
6생은 조용한곳에 대형평수 45평이상과 펜트형 거주하실분들에게 메리트가 있는거고
말씀하신대로 발전은 하겠지만
발전할수록 신도시 핵심지와 가격차이가 벌어집니다.
대전의 중심은 둔산이죠. 93년도 본격 입주 할때부터 현재까지 유효합니다.
이후 신도시들이 생겼어도 중심은 둔산입니다.
6생이 입주해서 발전할때 쯤이면 세종 행복도시 내 중심지는 훨씬 발전하게됩니다.
대전에 메이저 각 5대은행 대전지점을 검색하면 둔산동에 있습니다.
은행 세종지점을 검색하면 대부분 2생에 있습니다.
이미 세종의 중심지는 형성이 되었고
도시가 성장할 수록 중심지랑 비중심지랑 격차는 벌어지게됩니다.
LG에너지솔루션 · 네***
대전 도룡이 직장인데 세종이 나을까요 아님 문지나 죽동쪽이 괜찮을까요? 올해 하반기나 내년 초 구매 괜찮을까요? 아님 더 서둘러야 할까요? 조언 부탁드려요
간호사 · l******** 작성자
대전 내년초에 살짝반등한다해도 쭉 내리막길이수밖에 없습니다.
선례가 대구이구요. 대전 매수목표이시면 우선 전세 한싸이클 무조건 도시고
세종이시면 지금 알아봐도 괜찮습니다.
문지동보단 죽동추천드립니다.
SK이노베이션 · l*********
내년 1분기에 전세 만기고 대전 근무라 대전 매매를 고려하고있었는데, 숭어리 청약 떨어지고 쓰니 이전에 썻던 글들 정독하고 나서 세종으로 눈을 돌렸어요~
올해 애기도 출산예정이라 :) 2생활권 새롬동 보고 왔는데 가격이 올해 초보단 올랐더라구요..ㅜ 10단지, 6단지가 맘에 들어서 쓰니 말대로 국평 고려하고 있었는데,
10단지 34평은 9억대, 26평은 6억중반
6단지 34평도 9억대,, 8~9억은 가격이 부담되서 다른단지도 봤더니,
1단지 34평은 6억중반?
3단지 30평은 6억중반, 33평은 7억후반?
와이프는 10단지 26평이 위치측면이나 가격도 맘에 들어하고, 난 좀 떨어져있더라도 30평대가 낫지 않을까하는 생각이고.
10단지 20평대로 선택해도 나쁘지 않을지, 아님 1~3 34평대 고려, 급매를 노려보거나, 그 절충안으로 3단지 30평, 그외 3생활권을 둘러본다던지.. 혹시 고견좀 여쭤봐도 될지요?
그리고 쓰니가 추천하는 단지가 있으실까요? 물론 비싼게 다 그 장점이 반영된거겠지만ㅜㅜ
간호사 · l******** 작성자
10단지가 26평이 비싸고 대단지라 선호되긴하지만
조금 보태서 30평 혹은 3생 34평 매수하실수 있으면 무조건 25평을 피하는게 답입니다.
이유는 간단합니다. 상승기때 25평이랑 30평/34평 갭이 벌어집니다.
10단지가 위치가 좋은위치긴하지만 실거주목적이 있다면
25평은 답답해서 살기어렵고 결국 큰평수 생각하게됩니다(대전구축 확장25평보다 작아요)
3단지 30평도 괜찮고 1/5단지가 외곽같아보여도 아이키우는데는 괜찮습니다 (새롬 항아리상권이 학원수 제일많죠)
아니면 3생(보람동) 34평도 좋습니다.
정리하자면 25평 피하시고 30평 이상으로가세요.
공무원 · B*****
안녕하세요~ 항상 좋은글 잘 보고있습니다
디딤돌로 25평 실거주 하려고하는데.
중구 목동더샵리슈빌
서구 도마이편한세상
각각 어떤거 같나요?
내년쯤 매수 하려고합니다.
그냥... 노은 구축가는게 더나아요?
한국조폐공사 · 틀***
저도 노은 구축할지 세종할지 고민이네요
간호사 · l******** 작성자
중구서구는 아예보지 마시고 (그 주위 내년후부터 준공 차례로 시작되면 이제 탈출불가능합니다)
그럴바엔 노은구축이 낫고,
노은 구축갈바에 세종 25평 선호지역 디딤돌 실거주하는게 훨씬 낫습니다.
한국항공우주산업 · l******
혹시 도안 우미린 트리쉐이드에 대해선 어떻게
생각하시나요? 분양가가 너무 높긴한데 근처 아이파크하고 가격보면 괜찮아보이기도 한데..
간호사 · l******** 작성자
트리쉐이드는 준공 될때까지 중도금생각해서
금융비용 다 포함하면 비싼게됩니다.
아이파크는 지금 매수하면 실거주할수있지만 트리쉐이드는 아직 아니니까요.
트리쉐이드 이후에도 도안은 분양할곳이 많기때문에 트리쉐이드 자체가 크게 메리트 있다고 보지않습니다.
그래서 차라리 갑천지구를 더 좋게봅니다.
한국항공우주산업 · l******
고견 감사합니다!
갑천지구 라인은 호수공원의 메리트가 있다고 보이고 버스라인도 가까운 장점이 있고
트리쉐이드는 목대상권과 초중고생기고 상권이 더 들어오면 추후 도안2단계 개발의 중심이 되지 않을까 싶은데
우트쉐보다 갑천지구를 좋게보는 이유가 있으실까요?
간호사 · l******** 작성자
호수공원이라는 요인과 갑천지구는 그주변에 공급할 택지가없습니다.
하지만 우미린은 대전교도소만 빨리빠지면 공급은 계속됩니다. 그옆 학하지구도 공급이 지속되구요.
단순 아파트공급은 매물이 많아지면서 가격이 올라가질못합니다.
세종 선호지역은 정남향 4베이에 용적률 150%대로 짓지만
도안지구는 190%-220% 용적률에 정남향도 잘없죠.
거기에 아파트만 짓고 별다른 둔산동과 같은 공공기관이나 상업지구가 없구요.
즉 매물이 너무 많습니다. 앞으로 개발계획도 한참남아있고요. 우트쉐는 학하지구랑도 가깝고 도안은 남쪽으로 계속 개발예정이죠
국가보안기술연구소 · i*********
좋은정보 감사합니다.
반석 세종 둘중 고민중인데, 실제로 생활해보니 반석이 살기는 좋은거 같은데 투자도 고려한다면 세종으로 가는게 맞다고 보시나요? (Ex. 반석2단지 vs 세종 새롬동)
추가로, 세종 집값이 오르면 반석도 영향 받아서 오르지 않을까 예상해보고있습니다 ㅎㅎ
간호사 · l******** 작성자
대형평수에 살고싶으시면 반석이고
투자면을 더 보신다면 세종입니다.
보통 대전집값은 세종집값 상승후 2달후 부터 상승하는 패턴이있어서
세종집값이 오르면 반석도 영향을 받아 오르겠지만
도안의 물량이 계속 풀리기때문에 (입주물량, 분양물량 둘다)
반석의 가격이 세종에 비해 계속 눌릴수밖에 없습니다.
평수의 문제가 있어서 투자를할지 대형평수를 선택할지
하는 선택이 필요하다봅니다.
국가보안기술연구소 · i*********
굉장히 맞는 의견인 것 같네요 ㅎㅎ 답변 감사드립니다!
국민연금공단 · q*****
4생은 어떤가요?
각 동네별 너뮤 빠삭하시네요!
한가지 궁금한게 있습니다
갠적으로 새롬동이랑 한솔동 brt라인똑 단지들 보는데.. 특히 새롬동 12단지랑 첫마늘 1,2단지링 가격차이가 이리 많이 나난 이유가 있을까요? 연식으로는 6년차이인데..
정주여건은 동일히딘 생각에서 십년뒤엔 큰 차이 업을수도 있겠다 생각이 드는데 고견 야쭤봅니다 ㅠ
한국수자원공사 · i****
세종에서 6년 차이면 큰 차이고
첫마을 평면도가 호불호가 좀 심함 = 팔고 빠져나오기 쉽지않음
작성자가 삭제한 댓글입니다.
간호사 · l******** 작성자
여기에 대댓글로 주시면 대략적으로 남겨드릴게요!
간호사 · l******** 작성자
조폐형이 대출은 나보다 더 잘알거같은데 우선
원리금균등말고 무조건 체증식하세요.
이유는 지금 1억의 가치와 5년후 1억의 가치가 다르니까요.
같은 대출 3억도 지금 3억과 5년후 3억의 가치가 다르겠죠?
이건 조폐형이 더잘알거라봐요.
59만 보고계시고 있다고 가정하고 이야기드릴게요.
한국조폐공사 · a*****
네 지켜보고있어요 거치 1년 한다치면.. 뭐 비슷비슷할껀데 84도 하고싶기은.한데 한다해바야 첫마을 5 6 정도 바께 못하길래.. 궂이...? 이런 생각이들어서요
한국전력공사 · 긁***
선생님 이번 관저 푸르지오 청약은 어떻게 보시나요? 동네에 비해 많이 비싸다고 생각이 드는터라 의견 여쭤봐요!
공무원 · l*****
가까스로 완판될순 있겠지만... 추후 계약포기랑 마피 나올거라 예상... 그가격이면 더샵이나 예미지 드가는게 나음. 입지가 받쳐주면 상관없지만 입지도 쓰레기임 관저동도 아니고 가수원동임...