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4월말 계약하고 사전심사 4번 빠꾸먹고 겨우겨우 이의신청,
은행에 서류넣고 천사표 담당자랑 수차례 통화한끝에
오늘 은행 최종승인났어😅
자산심사 적격받으려고 간이과세 일반과세까지 공부하게될줄 꿈에도 몰랐네
잔금-등기치기까지 한달 남았는데 축하좀 해줘 형들~
신생아특례 준비중인 형들 궁금한거 있으면 얘기해줘~ 공부 꽤 많이해서 아는 선에서는 답변달게~ 같이 공부하면서 마무리 잘 해보자🫡
4월말 계약하고 사전심사 4번 빠꾸먹고 겨우겨우 이의신청,
은행에 서류넣고 천사표 담당자랑 수차례 통화한끝에
오늘 은행 최종승인났어😅
자산심사 적격받으려고 간이과세 일반과세까지 공부하게될줄 꿈에도 몰랐네
잔금-등기치기까지 한달 남았는데 축하좀 해줘 형들~
신생아특례 준비중인 형들 궁금한거 있으면 얘기해줘~ 공부 꽤 많이해서 아는 선에서는 답변달게~ 같이 공부하면서 마무리 잘 해보자🫡
댓글 305
경찰청 · 햐****
4억8천 아파트
3억 특례보금자리론 받아서 살고있어요
선매도후 신생아특례대출 하려고해요
한달안쪽으로 자산심사 할때 4억8천으로 잡힐까요?
경찰청 · 딸***** 작성자
위 댓글 참고하세용^^
DL이앤씨 · T*****
형님 저는 대환준비중입니다.
9억에 매수했고 일반주담대로 5억 받을예정...
(소득기준때문에 하반기에 대환하려구요..)
자산평가라는 공식이
공시지가 - 대출금 이게 맞나요?
9억에 매수했지만 이 아파트 공시지가는 6억정도입니다.
그럼 6억(공시지가) - 5억(대출금) = 1억
제 자산은 1억으로 계산되는게 맞나요!?
경찰청 · 딸***** 작성자
넵 맞습니다!
경찰청 · 햐****
답변 감사해요~~!
답변대로라면 이집파는거 동시에
7억 5천짜리집 5억대출 일반 주담대 받아서 들어간 후
신생아특례대환도 가능하겠군요
공시지가가 7억이고 - 5억대출이니
순자산은 2억이니까요!!
경찰청 · 딸***** 작성자
공시지가가 7억인 집은 신생아특례대출이 안될겁니다.
7억5천짜리 집 역시 일반 주담대 받는다해도 4.7억이 최대일테니 계산 잘 해보셔야할듯 하네요^^;
한국공항공사 · 항********
청년디딤돌이랑 신생아랑 뭐가 더 좋은가요
부럽습니다 저희도 임신했는데 딸이면 좋겠네요..
그나저나 자산 많으신 거 부럽네요,,,
경찰청 · 딸***** 작성자
뭐가 좋다 이런 말씀은 못드리겠어요~
각 상품마다 장단점이 있으니 기금 홈페이지에서 비교해보시는걸 추천합니다~
DL이앤씨 · T*****
형님 하나만 더 여쭤볼게요.
일반주담대로 6억받고,
신생아 대환하려고 하면 한도가 5억 이자나요
그럼 일반 주담대를 5억이하로 상환을 해놔야지만 대환이 되는건가요!?
아님... 일반주담대 6억 - 5억 = 1억
신생아 대출 =5억
이렇게 대출이 두개로 관리가 되는건가요??
경찰청 · 딸***** 작성자
신생아특례 대환시 계좌에 5억초과되는 차액 넣어두라고 할거에요
그럼 수탁은행에서 알아서 대환처리 할겁니다
두개로 나뉘진 않습니다
경찰청 · i*********
사우님 축하해요!
신생아 특례든 디딤돌이든 자산 신청자만 꼼꼼하게 보고 와이프는 그렇게 빡세게 안본다는데 맞을까요?
자산도 1달전 이런건 안보고 현재만 본다던데
경찰청 · 딸***** 작성자
부부 모두 동일하게봅니다
자산은 조회기준일 당시 두 명 모두의 자산을 봅니다
경찰청 · 딸***** 작성자
조회기준일은 3개월 전 말일이라고 생각하시면 됩니다
경찰청 · 햐****
친절한답변 감사해요!!
많은도움되었습니다!
혹시 취득세도 500만원 감면 받으셨나요?
경찰청 · 딸***** 작성자
아뇨 저는 생초가 아니라서요 ^^;
경찰청 · 햐****
생초가 아니면 못받나요? 전화로 문의해보니까
생초 아니여두 취득세 감면 된다던데용
스타트업 · i*********
생초아니어도 신생아 취득세 감면되는걸로 알고있어요~
기아 · !*******
저도 질문이요!!
1. 등기 나오는데 좀 걸리는 재건축 신축대단지 매수 시에는 3천세대 넘는 경우는 등기 없어도 적격처리 가능한가요?
2. 2년 안에 여러번 가능한가요?
ex) 한 자녀로 전세대출 받았다가 중간에 매수 시에도 구입대출
3. 체증식 설정 가능한가요?
4. 중도금 상환 가능한가요?
5. 빚도 자산으로 잡혀 자산조건이 초과되는 경우가 있어 전화나 다른 조치를 취해 적격 받으시는분도 보았습니다. 이런경우는 단순 전산 미스인가요?
경찰청 · 딸***** 작성자
1. 입주 후 등기가 나온다면 물건지 주변 후취담보대출 취급하는 은행 중 디딤돌이 가능한 은행을 알아보시면 됩니다.(이 경우에도 담보가액=분양가+확장비가 9억이 넘지 않아야 합니다)
2. 신생아특례전세대출을 잔금시 상환하면 예외적으로 가능합니다.
3. 가능합니다.
4. 중도금은 안됩니다
5. 부채가 자산으로 잡힌다는 말씀이신가요? 그런 경우는 못봤습니다만, 일반적으로 허그 심사역들은 전화 연결 거의 안된다고 보시면 됩니다. 먼저 걸려오지 않는 한에서는요. 빚이 자산으로 잡힌다기보단 중복으로 잡히는 경우를 말씀하시는거같은데 전산미스가 맞습니다. 이 경우 증빙자료로 소명하면 처리해줍니다.
기아 · !*******
당신은 전문가🥹
새회사 · 죠**
하나만 더 여쭤볼게요
신생아 특례는 대출 최대 5억인데 5억 다 나왔어요?
저도 23년9월에 아이 출산해서 신생아특례 가능한데 4.5~5억 대출을 받아야하는데...무난하게 다 나올지 그걸 몰라서 ㅠㅠ
생초라서 LTV 80%고 DTI계산기로는 5억 대출로 계산하면 40% 정도 나옵니다.
물론 자산도 걸릴게 없음 ㅎ
경찰청 · 딸***** 작성자
저흰 5억 다 안나왔어요 ㅎㅎ
생초가 아니어서 LTV 70%에 방공제 5500 제해서 나왔습니다
매매가와 KB시세 중 낮은금액으로 계산 한번 해보세요
신생아특례대출+생초 결합하시려면 생에최초특례구입자금보증(HF)에 가입하셔야해서 주택 담보가액이 6억원 이하여야 하는 것으로 알고 있어요.
SK하이이엔지 · l*****
고생하셨네요 축하드려요!
1.분양권 샀을 때 중도금+중도금이자+잔금 한번에 낼 수 있는지?
2.기존 중도금 이자가 4프로였던 5프로였던 상관 없이 중도금은 승계받은 이자를 대환 대출 개념이 아닌 특레대출로 다 갚는건지 궁금하네요.