입지는 강북에서 최고중 하나로 손꼽히는곳인데
아파트 대부분이 구축이고 신축 공급이 첼리투스이후로 없어서
지난 5년간 타 지역처럼 신축이 시세 이끌고 구축이 갭메우는 큰 시세상승 없이 천천히 시장 흐름만 따라갔지
근데 몇달사이에 손바뀜 많이 된거같아서 리모델링 재건축 호재있는 단지들 위주로 실거래 현황 정리해봤어

1. 한가람

25평 - 복도식인데 16억 찍었고
33평 - 8월에 한강뷰 로얄동 고층 남향 19.3억 찍었고 12월초에 단지뷰 남향 동들이 19.2~19.3에 거래됨.
가장 최근에는 전세 낀 동향 19억에 나온 매물이 매수자들끼리 경쟁붙어서 2천 올려서 집도안보고 가계약금 쐈다네
43평 - 33평에 다소 밀려 올라가는 모양이었지만 얼마전 22억 찍었고 리모후 50평형 되기 때문에 대형 선호추세에 따라 앞으로는 먼저 움직일듯.
한가람 장점은 이촌역 초역세권, 공원뷰 한강뷰 가능한 대단지 공원라인 대장주. 한강뷰는 한강맨션 재건축되면 가려질수있으나 재건축이 언제될지...(놀이터 이슈는 해결방향 찾은듯)

2. 한강대우

24평 - 9월에 15.8억 찍었고 한가람과의 갭은 거의 없고 앞서나가기도 함.
33평 - 최고가는 8월에 거래된 17.8억 이고
당시 한가람이 19.3을 찍으면서 한강대우도 호가가 같이 19로 올라가서 이후 거래는 없음. 그러나 한가람과 항상 5천~1억 이하의 갭을 유지했던 터라 현 실거래 시세는 18억 중반 이상이라고 볼수 있음.
한강대우는 공원라인중에서 2년정도 늦게 지어 엘리베이터가 지하주차장까지 연결된다는 것이 장점.
옆단지들이 리모델링에 앞서나가니 얼마전 리모델링 입찰공고 띄우는등 따라 움직이기 시작함.

3. 강촌

25평 - 12월들어 15억 찍고
33평 - 8월 16.7억 이후 거래가 없다가 12월에 18억을 넘김.
강촌은 대체로 한가람과 1억내외의 갭을 유지.
한강뷰 가능하고 이촌역 초역세권은 아니지만 역세권으로 가성비 좋은 아파트. 평면 구조는 한가람과 같은 건설사라 동일. 코오롱과 공동리모델링 추진중인데 입찰공고는 따로 올라온거같지만 여긴 꼭 공동으로 했으면 좋겠음. 강촌은 한강뷰가 가능하고 코오롱은 공원뷰가 가능하기 때문에 통합하면 스카이커뮤니티를 앞뒤로 둘수있고 2000세대 대단지로 탄생하기 때문

4. 코오롱

26평 - 11월에 14.9억 찍고
32평 - 8월에 18억 찍음.
43평 - 12월 들어 저층 19.6억 찍음. 중층이상 호가는 21억 수준으로
코오롱도 강촌과 마찬가지로 한가람과 1억 내외의 갭을 유지중.
강촌/코오롱과 한가람의 1억내외 갭은 역세권☞초역세권 업그레이드 + 대단지 프리미엄이라 볼수 있음. 물론 코오롱 강촌도 꽤 큰 단지임

5. 이촌현대

32평 - 9월에 16.9억 찍고
40평 - 11월에 20억 찍음.
리모델링 내년 2월에 권리변동 총회 후 빠르면 4월 이주 추진중, 입주는 이주완료부터 38개월 후(2024~5년). 시공사가 포스코에서 롯데로 바뀌면서 롯데의 강남 재건축 타겟 프리미엄브랜드 르엘이 이촌현대에도 적용, 고급화되고 커뮤니티 규모도 훨씬 커짐.
이촌역에서 거리는 있지만 공원뷰 한강뷰 가능하고 르엘 이촌으로 재탄생되면 고급 리모델링 단지의 랜드마크가 될 것으로 예상.

여기부터는 시세보다는 간단히 소개위주로 할게.

6. 한강삼익

252세대 소규모 단지인데 대림산업이 아크로 브랜드 적용, 아크로루센티움으로 재탄생. 스카이커뮤니티/스카이풀 등 온갖 고급화 설계 적용. 중대형 비율 높음.
코로나 시국에도 아파트 주차장에서 총회 여는 등 빠르게 재건축 추진중. 지난 5월에 사업시행인가 받았고 관리처분인가 준비중이며 빠르면 2021년 이주 예상.
준공되면 첼리투스 이후 첫 신축이라 30평형 기준 평당 1억은 가뿐히 넘지 않을까 예상.

7. 한강맨션

이촌동의 대장주로 놀이터 이슈가 문제였으나 최근 개별 소송에서 승리하는 등 희망이 보인다고 함. 압구정과 견줄만한 최고의 재건축 단지. 놀이터 이슈만 해결되면 하늘높이 날아갈듯. 워너비

왕궁아파트는 래미안으로 1:1재건축될건데 잘 몰라서 생략함.

이촌동이 예로부터 부촌이고 자연환경 좋고 아이키우기 좋은 곳인데 작은 상권과 강남 대비 학군이 다소 아쉽다는 얘기가 있지만 신축 들어오고 각종 용산 개발호재들 완성되면 위상에 많은 변화가 생길 동네라 생각함~~