블라 부동산토픽 행님들이 보기엔 뜬금없는 지역 두어개 찍을테니 판단은 각자

강남 좋아하시면 강남 사면되는거고 집값 폭락할테니 부동산 사라고 왜 함? 이라 생각하면 니가 짱이니깐 너네 알아서하시길
이건 내생각 적는거니깐. 나도 서울에 하나 박고 시작하는게 부동산투자의 시작으로 보기도해서.

내 생각도 가봐야 알겠다만 전반적인 부동산시장이 최근엔 데드캣느낌 솔솔 들고, 앞으로 몇년 간 20~21초같은 미친 부동산장은 없어 보이는데 지역마다 편차는 좀 있을거같아서.

1. 울산 동구 (2024~)

안그래도 부동산 투자하면서 다들 지방 극혐하는데, 왜 하필 광역시중 젤 쪼그마한 울산에서도, 제일 배척받는 동구를 찍었냐?

- 조선업 턴어라운드

요즘 현대중공업 임금인상+복지향상+하청업체와 타협, 신입경력 채용 등등 hd현대그룹차원에서 뭘 해보려는건 잘 알지?

왜그럴까? 수주가 저가던 고가던 어찌되었던
도크는 풀방이고 수주는 이빠이받았는데 사업주한테 지체보상금 안뚜드려맞으려면 물량은 쳐내야겠고 그럼 사람이 필요하고 그 사람들이 살 집이 필요하겠지?
울산동구는 알만한 사람은 다 아는 hd현대 기업도시고..

- 공급량 부족

울산 동구 인구가 15만가량인데 올해 동구만 당장 내일모레 입주 3천세대다(지웰시티자이 1,2차+kcc스위첸 2차)
그래서 지금 당장은 가격이 싼편이다. 얼마전까지 마피도 수두룩했고. 물론 전세가도 졸라 싼편이라 갭은좀된다.
그런데 앞으로 최소 26년까지 공급량 0이다. 대우건설도 뭐 하려다 빤스런했고.
그럼 조선업 인력 피크로 돌아가던때에 공급량 0이라는소리다. 울산동구는 타 울산 중심지에비해 이격되어있는 지역이고. 무슨말인지 블라횽이 알아서 판단하겠지.

- 그럼 뭐 사야함?

한국인용 : 지웰시티자이 1,2차
여긴 뭐 울산동구에서 할말이 없을만큼 대장이다.
뭐 2700세대 한꺼번에 들이닥치니
투자자면 전세만 잘 세팅할 깡만있으면 된다

외국인용 : 서부현대패밀리
조선업같은 노가다현장이면 육체노동자들 국적이 다양하다는건 상식이겠제?
그러면 무조건 조선소랑 가깝고 싼마이찾는다.
그나마 아파트같은곳중 싼마이대단지 현대패밀리 추천한다.

- 피해야할곳 : 울산동구 나머지 애매한 가격대
전하동 빅3이다, 이진베이다, 이런아팟은
연식도 애매해졌고 위치도 어중간해졌다. 이런건 위에 언급된 두 단지 사이에 상대적으로 샌드위치신세 될 것.

- 탈출타이밍
블라인드에서 울산동구 최고다고 난리치는 글 많이나올때

2. 파주운정(gtx근처, 2026~)

- 왜 굳이 파주운정임?
내가보기엔 gtx가 앞으로 부동산 대 혁명을 불러올거라 생각한다.

특히 상대적으로 서울에서 멀 수록, 북한에 가까운 오지일수록, 무한맵이라 욕들어먹으며 모든사람이 다 무시당하는 지역일수록
가격 눌린 그 일대의 부동산 가격상승률의 크기는 커질거라 생각한다. 그런 의미에서 지금 그래도 공사중인 a역세권에서 젤 싼마이인 파주운정을 추천한다.

- 매수타이밍
지금은 좀 그렇고 gtx 개통 될 즈음이 적당하지싶다. 주변에 물량 넘쳐나서 매매, 전세가 나락갈수록 더 좋은 타이밍이다.

- 뭘 사야함?
gtx 운정역에서 컴퍼스로 원을 긋는다. 원 안쪽에 있는 단지를 산다.
반지름은 걸어서 10~15분거리아파트로.

- 나머지 운정아파트는?
버린다. 도보이동 아니면 의미없다.

- 탈출타이밍
감히 서울 아파트값이랑 붙어버릴때다. 강남3구 마용성 동작광진영등포양천 다음티어급 아파트값이랑.

이상