#학원가
오늘 평촌 학군지 메인단지 향촌롯데 33평 10.8억 실거래 뜸. 3월에도 동 평형 10.75억에 거래되었는데 어쨌든 10억 후반대는 찍어주고 있는 상황임. 최고가(14억) 기준 -23%정도 되긴 하지만 그래도 나름 잘 버티고 있단 생각이 듬. 비슷한 급지로 평가받는 광명 등은 구축 메인단지(철산12,13단지 등)가 8-9억 수준이고 광명역 신축 등과 비교시에도 최근 데시앙 외에는 향촌롯데보다 높게 거래된 단지는 없음. 연식은 거의 30년 차이나는데 신축과 시세차이가 크지 않다는 것. 신축밭인 하남 미사, 동탄이랑 비교해도 구축이
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오늘 평촌 메인단지 중 하나인 목련6단지 50평대 신고가 올라옴(16.7억). 해당 단지는 93년 입주한 단지로 현재 30년차임. 입지 조건을 보면 평촌 학원가 도보 5분, 범계역 및 인근 주요 상권 도보 5-10분, 초품아에 학군은 범계초, 범계중으로 평촌 내 최고 수준임. 평촌의 대표 단지 중 하나이며 상승기때 37평이 15억까지 갔었음. 상승기 때 50평대는 거래가 없었어서 제대로 된 상승을 누리지 못했고 오랜만에 거래가 된 건이 신고가를 기록함. 물론 상대적 관점에서 저가격이 엄청나게 높다고는 볼 수 없지만 30년된 구축이
얼마전 향촌롯데 33평 약10.8억 거래에 이어 평촌 학군지 메인단지 중 하나인 꿈마을 금호 37평 10.7억 실거래 뜸. 전국구라고 평가받는 귀인초-귀인중 라인 학군이며 학원가까지 도보 7-8분 수준인 학군지 대표 단지 중 하나로 최고가 대비 -22% 수준이기는 하나 현 부동산 시장을 고려했을때 30년된 구축이 대단히 선방했다고 볼 수 있음. 역시 비슷한 급지로 평가받는 광명, 하남미사 등 신축급이랑 비벼도 밀리지 않고 그 지역들 구축은 압살하는 가격대. 학군지의 힘이 확실히 하락기와 안좋은 상황에서 빛을 내는거같고 평촌이 학군지
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