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아직 시드머니 부족할 때... 적은 돈으로,
하지만 나름 서울 아파트에 최대한 영끌해서 매수하고
실거주하려면 어떻게 자금이 필요한가
계산서 끊어줄께. 어때?
1. 부동산 조건: 서울 / 구축 / 아파트 / 실거주 목적
2. 매수인 조건: 서울 맞벌이 신혼부부 (혼인신고 7년 이내)
합산 연봉 8천5백만원 이하
여기서 "6억 이하" 아파트를
"보금자리대출"을 받아서 사는게 핵심
이유는 보금자리대대출이
1) 집값 최대 6억까지, 대출 한도가 최대 3억6천까지 나오고
2) DSR을 안 보기 때문 (신용대출 별도로 만땅)
구체적으로 비용 조달 방법
1. 현금성 자금은 둘이 합쳐 1억5천만
(전세보증금, 부모님 도움까지 포함)
2. 담보대출은 보금자리론으로 3억6천만
3. 신용대출은 9천만원
둘이 합쳐서 연봉 8천5백만원 아래니 (보금자리 조건)
연봉의 110%까지 영끌.
부수비용
취득세 1.1% 660만
등기비용 (채권할인료, 법무사비용, 인지증지대) 116만
중개비 240만
이사비 대략 200만
1,200만원이 추가로 필요한데
이것까지 감안하면 신대 결국은 1억… 덜덜
빠듯하면 취득세는 카드 할부하자.
추가로, 매달 나갈 담보대출 이자.
3.6억 40년 만기 연4% 이율로 할 때
월 원리금상환비용은
150만원
신용대출 이자는 별도 ㅋㅋㅋ
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댓글 25
NAVER · 더******
연봉이 8500 이하인데 이자가 월 150+a 면 빡세긴 하것다
SC제일은행 · l********* 작성자
이자 생각하면 사실 LTV , DSR 늘려달라고 아우성치는게 아이러니한거지.
나가는 이자보다 집값상승율이 더 높으니 따라간다치자.
NAVER · 더******
Ltv는 좀 풀어줘도 능력껏 대출하게 둬도 될것 같은데, dsr 규제는 여전히 필요한거같음. Dsr 풀었다가 집값 하락하는 방향으로 가버리면 충격이 꽤나 커질듯... 갠적으로는 저렇게 연봉제한좀 두지말고 실제로 살 역량 충분한 사람들도 혜택볼수있게 해주면 좋겄음
새회사 · /*******
대출로 월 250이상 나가는건가???
합산 실수령 500~600정도면 감당은 되겠당. ㅎㅎ
역시 결혼을 해야 ㅠㅠ
물론 인테리어비용도 있어야 겠고.
SC제일은행 · l********* 작성자
아차, 인테리어비용도 있네~
서울에 6억 아파트는 보통 오래돼서 리모 필수일테니...
새회사 · /*******
신용대출은 보통 몇 년까지 받나?
주택 관련 대출처럼 장기로는 못받는거 아닌가??
1~1.5는 신용대출 해야될거 같은데.
그럼 갚아야하는 돈이 어마어마 해질수도 있는데.
SC제일은행 · l********* 작성자
신용대출은 보통 매년 연장 10년되면 갱신.
대출은 내가 갚는게 아냐~ 다음 매수인이 갚는거지.
새회사 · l*********
맞벌이 8500 이하 조건에서 다들 안될듯...ㅋㅋㅋ
공무원 · 힘*****
혼인신고 안하고 하는거지 ㅎㅎ
새회사 · l*********
옆에 조건에 혼인신고 7년 이내라고 써있는걸..ㅠ 신혼부부 + 연봉 8500 이하가 조건 아니야?ㅋㅋ
SC제일은행 · l********* 작성자
조건을 넘으면 보금자리가 안 되고
조건이 안 되면 신용대출이 안 되고 ㅎ
우리은행 · 1*******
.
새회사 · l*******
고마엉
세아상역 · m******
ㅇㄷ
금융결제원 · d*******
합산연봉에서 탈락이네
신원 · 굿****
서울은 보금자리론 LTV40이라 2억4천나오는거 아니야...? 아님 미앙ㅎㅎ
노원구청 · k********
ㅇㄷ
한미글로벌 · !*********
ㅇㄷ